Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Roprachtice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů296 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat50/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 375 000 Kč
~41 663 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
296
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,01 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
+6,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
22.0 %
cizí zdroje 7 743 432,66 Kč · 26 428,098 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,3 %
- Ing. K l á r a K R A T O C H V Í L O V Á · 1 mandátů98 %
- Z d e n ě k P E T Ř I N A · 1 mandátů93,2 %
- J i ř í H L O U Š E K · 1 mandátů85,3 %
- T o m á š Z E L E N K A, DiS. · 1 mandátů71,9 %
- J i ř í Č E R M Á K · 1 mandátů71,9 %
- J a n K U Č E R A · 1 mandátů60 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,7 %
- ANO38 %
- STAN20,9 %
- SPOLU16 %
- Piráti9,1 %
- Stačilo!5,4 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Roprachtice
- Ing. K l á r a K R A T O C H V Í L O V Á1/ 7
98 %
- Z d e n ě k P E T Ř I N A1/ 7
93,2 %
- J i ř í H L O U Š E K1/ 7
85,3 %
- T o m á š Z E L E N K A, DiS.1/ 7
71,9 %
- J i ř í Č E R M Á K1/ 7
71,9 %
- J a n K U Č E R A1/ 7
60 %
- L u c i e Š I M Ů N K O V Á1/ 7
59,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Roprachtice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
