Cena bytu (prodej)
95 715 Kč/m²
Průměr ~6 067 333 Kč · vzorek 50
Investiční přehled · data REALT
Semily
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká197 aktivních inzerátů8 022 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 589 Kč/měs
251 Kč/m²/měs · vzorek 19
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
197
Byty prodej 55 · nájem 24 · domy 46
Cena domu (prodej)
7 462 114 Kč
~42 161 Kč/m² · vzorek 44
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 022
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,29 % ročně · přirozený -69 · migrace +46
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
50 / 119
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.0 %
411 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.8 %
cizí zdroje 160 734 846,37 Kč · 20 094,368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- SLK+NK · 7 mandátů32 %
- ANO · 7 mandátů30 %
- DV 2016+NK · 3 mandátů17,1 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů13,7 %
- KSČM+NK · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,6 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,5 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Semily
- SLK+NK7/ 21
32 %
- ANO7/ 21
30 %
- DV 2016+NK3/ 21
17,1 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
13,7 %
- KSČM+NK1/ 21
7,3 %
Bytová družstva
10 bytových družstev
- Bytové družstvo B 1 - SemilyIČO 64259943
- Bytové družstvo Brodská 484IČO 25261037
- Bytové družstvo Jižní 466IČO 25972219
- Bytové družstvo LUKIČO 25290053
- Bytové družstvo Letná 402IČO 25962167
- Bytové družstvo Letná 404IČO 25962051
- Bytové družstvo Oleška 399IČO 25978501
- Bytové družstvo PodmokliceIČO 25963252
- STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO SEMILYIČO 00045527
- Řecká louka, bytové družstvoIČO 64259978
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (197 inzerátů, 39 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Semily
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk v Semilech, ul. 28. října
Semily · Semily
5 200 000 Kč
Prodej modernizovaného bytu 1+1 v Semilech
Semily · Semily
2 100 000 Kč
Prodej moderního bytu 2+1 s lodžií v Semilech
Semily · Semily
2 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 1+1 – Semily
Semily · Semily
7 250 000 Kč
Prodej pozemku 1 441 m² Stružinec
Semily · Semily
1 490 000 Kč
Prodej pozemku 1 271 m² Ohrazenice
Semily · Semily
8 100 000 Kč
Prodej pozemku 2 013 m² Semily
Semily · Semily
3 522 750 Kč
Prodej pozemku 3 583 m² Semily
Semily · Semily
14 296 170 Kč
Prodej pozemku 5 120 m² Veselá
Semily · Semily
4 687 000 Kč
Prodej domu Semily, Jiráskova
Semily · Semily
4 500 000 Kč
Prodej domu Chuchelna
Semily · Semily
5 900 000 Kč
Prodej bytu 6+kk 223 m² Harrachov
Semily · Semily
9 800 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m² Semily, 3. května 616
Semily · Semily
1 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Semilech
Semily · Semily
9 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk v centru Semil
Semily · Semily
6 000 Kč
Stavební pozemek na lukrativním místě v Semilech
Semily · Semily
7 026 390 Kč
Prodej pozemků v Semilech
Semily · Semily
420 075 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Semilech
Semily · Semily
3 522 750 Kč
Vlastní les jen pár kroků od centra Semil (1 939 m²)
Semily · Semily
375 000 Kč
Stavební pozemek v blízkosti města Semily
Semily · Semily
Stavební pozemek 1194 m² v Semilech
Semily · Semily
2 498 000 Kč
Investiční pozemek v Semilech - Proseč s potenciálem budoucího rozvoje
Semily · Semily
700 000 Kč
Prodej chalupy, 75 m², Kruh
Semily · Semily
1 990 000 Kč
Prodej chaty se zahradou v Semilech – Treperka
Semily · Semily
700 000 Kč