Cena bytu (prodej)
46 421 Kč/m²
Průměr ~2 875 000 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Semily
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů8 022 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~84 150 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 163 750 Kč
~33 480 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 022
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,29 % ročně · přirozený -69 · migrace +46
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
50 / 119
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.0 %
411 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.8 %
cizí zdroje 160 734 846 Kč · 20 094 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- SLK+NK · 7 mandátů32 %
- ANO · 7 mandátů30 %
- DV 2016+NK · 3 mandátů17,1 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů13,7 %
- KSČM+NK · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,6 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,5 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Semily
- SLK+NK7/ 21
32 %
- ANO7/ 21
30 %
- DV 2016+NK3/ 21
17,1 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
13,7 %
- KSČM+NK1/ 21
7,3 %
Bytová družstva · sídlo
10 družstev se sídlem v Semily
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo B 1 - SemilyIČO 64259943
- Bytové družstvo Brodská 484IČO 25261037
- Bytové družstvo Jižní 466IČO 25972219
- Bytové družstvo Letná 402IČO 25962167
- Bytové družstvo Letná 404IČO 25962051
- Bytové družstvo LUKIČO 25290053
- Bytové družstvo Oleška 399IČO 25978501
- Bytové družstvo PodmokliceIČO 25963252
- Řecká louka, bytové družstvoIČO 64259978
- STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO SEMILYIČO 00045527
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~46 421 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Semily
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.