Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Studenec
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 826 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 047 500 Kč
~31 415 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 826
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+0,93 % ročně · přirozený -5 · migrace +22
Trend 5 let
-5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.4 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 6 981 332,21 Kč · 3 788,026 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI OBCÍ STUDENEC A ZÁLESNÍ LHOTA · 11 mandátů71,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů28,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO27,7 %
- SPOLU24,9 %
- STAN19,1 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Studenec
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI OBCÍ STUDENEC A ZÁLESNÍ LHOTA11/ 15
71,7 %
- KDU-ČSL4/ 15
28,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.3 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Studenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely 1 047 m² Studenec Zálesní Lhota
Studenec · Studenec
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Studenec
Studenec · Studenec
2 900 000 Kč
Dům v blízkosti hor
Studenec · Studenec
6 195 000 Kč
Prodej rodinného domu 288 m² Studenec
Studenec · Studenec
11 900 000 Kč
Zavedený horský penzion ve Studenci
Studenec · Studenec
11 990 000 Kč
11487716 Prodej obchodního objektu 265 m² studenec
Studenec · Studenec
7 490 000 Kč