Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Troskovice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů80 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 200 000 Kč
~118 182 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
80
Průměrný věk 53.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
53.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-3,75 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
-12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 703 149,98 Kč · 9 131,818 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- STAN29,3 %
- ANO26,7 %
- Piráti14,7 %
- SPOLU12 %
- SPD4 %
- HOP Hydra4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Troskovice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -12.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~53.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Troskovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, rodinný dům, 2 696 m², Troskovice - Jivina
Troskovice · Troskovice
13 900 000 Kč
Chalupa 2+1 | 55 m² | Troskovice
Troskovice · Troskovice
6 500 000 Kč
Prodej, chalupa, 2 696 m², Troskovice - Jivina
Troskovice · Troskovice
Prodej, rodinný dům, 5 927 m², Troskovice - Jivina
Troskovice · Troskovice
Prodej pole 12 975 m², Troskovice - Křenovy
Troskovice · Troskovice
999 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Troskovice
Troskovice · Troskovice