Cena bytu (prodej)
145 225 Kč/m²
Průměr ~8 123 750 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Vítkovice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů360 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
24 900 Kč/měs
336 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+48 %
Krajský průměr ~98 117 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 9 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 945 000 Kč
~45 421 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
360
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,67 % ročně · přirozený -1 · migrace +7
Trend 5 let
-6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.0 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 2 428 313,28 Kč · 6 634,736 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 mandátů29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 mandátů25,5 %
- Strana místních občanů · 2 mandátů24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 mandátů20,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Vítkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 49 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
7 700 000 Kč
Pronájem mezonetového apartmánu 3+kk v Krkonoších – Vítkovice, okres Semily
Vítkovice · Vítkovice
24 900 Kč
Prodej, byty 1+kk, 32 m² – Vítkovice 280, Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
5 390 000 Kč
Prodej, Chalupa, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Apartmán 2+kk Vítkovice v Krkonoších, 50.7 m²
Vítkovice · Vítkovice
6 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 68 m² – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
13 200 000 Kč
Rodinný dům ve Vítkovicích v Krkonoších – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
12 900 000 Kč