Cena bytu (prodej)
48 297 Kč/m²
Průměr ~4 395 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Bohušov
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů380 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
371 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~65 928 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 790 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
380
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-1,05 % ročně · přirozený 0 · migrace -4
Trend 5 let
+3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.4 %
cizí zdroje 11 652 347,21 Kč · 30 990,285 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,1 %
- OBČANÉ · 4 mandátů46,9 %
- E.S.O. ENERGETICKY SOBĚSTAČNÁ OBEC · 1 mandátů19,5 %
- Bohušov pro lidi - prosperita obce · 1 mandátů12,7 %
- Selský rozum · 1 mandátů11,1 %
- Jistota pro vás · 0 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,4 %
- ANO61,5 %
- SPOLU12 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti3,4 %
- STAN3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Bohušov
- OBČANÉ4/ 7
46,9 %
- E.S.O. ENERGETICKY SOBĚSTAČNÁ OBEC1/ 7
19,5 %
- Bohušov pro lidi - prosperita obce1/ 7
12,7 %
- Selský rozum1/ 7
11,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~48 297 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Bohušov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+1, 91 m² v 5. patře. s balkonem a výtahem, Bohušova, Planá u Mariánských Lázních
Bohušov · Bohušov
4 395 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 31 m² Bohušova Planá
Bohušov · Bohušov
11 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 742 m² v Bohušovicích n. O
Bohušov · Bohušov
Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1255 m² – Dolní Povelice, Bohušov
Bohušov · Bohušov
3 790 000 Kč