Cena bytu (prodej)
178 780 Kč/m²
Průměr ~21 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dívčí Hrad
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů313 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+166 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 363 333 Kč
~30 123 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
313
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-2,56 % ročně · přirozený -3 · migrace -5
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
27.2 %
cizí zdroje 30 924 373,33 Kč · 101 391,388 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 58,4 %
- ANO63,7 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,9 %
- STAN5,9 %
- SPOLU4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dívčí Hrad
- Dívčí Hrad - naše obec7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -2.56 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Dívčí Hrad
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Smíchov, U Dívčích hradů, 123 m²
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
21 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Smíchov, U Dívčích hradů, 100 m²
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
Prodej domu Dívčí Hrad
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
4 990 000 Kč
Prodej lesního pozemku o výměře 1997 m², Dívčí Hrad, okr. Bruntál
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
Byt U Dívčích hradů
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
90 000 Kč
P u divcich hradu
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
RD 3+1 Dívčí Hrad 139 m², PZ celkem cca 1.000 m²
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
3 750 000 Kč