Cena bytu (prodej)
88 774 Kč/m²
Průměr ~6 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hošťálkovy
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů636 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
4 500 Kč/měs
122 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
0.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský průměr ~64 545 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 751 950 Kč
~38 623 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
636
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,47 % ročně · přirozený 0 · migrace -3
Trend 5 let
+3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.6 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 241 523,74 Kč · 1 961,333 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,9 %
- Nezávislí 2022 · 5 mandátů71,6 %
- SPOKOJENÝ VENKOV · 2 mandátů28,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,8 %
- ANO44,5 %
- SPOLU13,9 %
- Stačilo!9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,8 %
- STAN6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hošťálkovy
- Nezávislí 20225/ 7
71,6 %
- SPOKOJENÝ VENKOV2/ 7
28,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Hošťálkovy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem 1+kk v obci Hošťálkovy, Ev.č
Hošťálkovy · Hošťálkovy
4 500 Kč
Byt 3+1 ulice Křížová Nové Vratislavice nad Nisou
Hošťálkovy · Hošťálkovy
6 690 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu s investičním potenciálem Staré Purkartice, Hošťálkovy
Hošťálkovy · Hošťálkovy
4 717 800 Kč
Prodej domu 226 m², Hošťálkovy
Hošťálkovy · Hošťálkovy
15 200 000 Kč
Ke koupi chalupa v obci Hošťálkovy
Hošťálkovy · Hošťálkovy
2 890 000 Kč
Prodej pozemku obec Staré Purkartice
Hošťálkovy · Hošťálkovy