Cena bytu (prodej)
66 165 Kč/m²
Průměr ~4 702 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Leskovec nad Moravicí
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů443 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat85/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
21 667 Kč/měs
346 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 969 900 Kč
Odvozeno z průměru 66 165 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
443
Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,13 % ročně · přirozený +3 · migrace -8
Trend 5 let
+5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 2 316 769 Kč · 5 289 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,8 %
- Nezávislá občanská iniciativa · 6 mandátů62,9 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 3 mandátů37,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO47 %
- SPD14,8 %
- Stačilo!9,5 %
- SPOLU8,7 %
- STAN8,3 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Leskovec nad Moravicí
- Nezávislá občanská iniciativa6/ 9
62,9 %
- NEZÁVISLÍ 20223/ 9
37,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Leskovec nad Moravicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Leskovec nad Moravicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.