Cena bytu (prodej)
88 648 Kč/m²
Průměr ~4 998 000 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Malá Morávka
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů632 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 10 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
11 330 167 Kč
~54 262 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
632
Průměrný věk 48.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-2,53 % ročně · přirozený -7 · migrace -9
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.7 %
24 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 8 004 248,03 Kč · 12 993,909 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,9 %
- „Za budoucnost občanů“ · 4 mandátů43,5 %
- Nezávislá kandidátka · 1 mandátů24,1 %
- ZDRAVÁ OBEC · 2 mandátů22,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Spokojení občané · 2 mandátů20,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,4 %
- ANO31,8 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,3 %
- SPD10,1 %
- Piráti7,4 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Malá Morávka
- „Za budoucnost občanů“4/ 9
43,5 %
- Nezávislá kandidátka1/ 9
24,1 %
- ZDRAVÁ OBEC2/ 9
22,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Spokojení občané2/ 9
20,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (31 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.53 %.
- Vyšší průměrný věk (~48.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Malá Morávka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Penzion Malá Morávka - Jan Homola | Specialista na Prodej nemovitostí Opava, Ostrava a okolí
Malá Morávka · Malá Morávka
17 999 000 Kč
Prodej domu 112 m² na parcele st. 344 v Malé Morávce
Malá Morávka · Malá Morávka
6 290 500 Kč
Prodej zrekonstruované vily Vivenot, 381 m², pozemek 3 106 m²
Malá Morávka · Malá Morávka
20 950 000 Kč
Prodej chaty 195 m², (pozemek 1503 m²) Karlov pod Pradědem
Malá Morávka · Malá Morávka