Cena bytu (prodej)
22 069 Kč/m²
Průměr ~1 280 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Razová
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů503 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 200 Kč/měs
184 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
8.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-67 %
Krajský průměr ~66 106 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
2 476 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
503
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,19 % ročně · přirozený -3 · migrace +9
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.9 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
28.6 %
cizí zdroje 66 424 332,73 Kč · 130 499,671 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 64,2 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Razová
- KDU-ČSL+NK7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~22 069 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Razová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 13 529 m² Razová
Razová · Razová
2 805 800 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Razová
Razová · Razová
2 252 500 Kč
Byt 2+1 k pronájmu, Razová
Razová · Razová
9 200 Kč
Jedinecny pozemek slezska harta razova
Razová · Razová
Prodej stavebních pozemků v obci Razová u Slezské Harty
Razová · Razová
4 204 200 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Razová, Ev.č
Razová · Razová
1 280 000 Kč