Cena bytu (prodej)
42 619 Kč/m²
Průměr ~1 790 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Rýmařov
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů7 763 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 466 Kč/měs
201 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
2 557 140 Kč
Odvozeno z průměru 42 619 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 763
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-93 os./rok
-1,20 % ročně · přirozený -45 · migrace -48
Trend 5 let
-5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 97
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
201 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 86 189 991 Kč · 11 237 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,5 %
- ANO · 5 mandátů19,7 %
- STAN · 3 mandátů13,3 %
- SPD · 3 mandátů12,2 %
- Zdraví Sport Prosperita · 3 mandátů10,4 %
- RE-GENERACE · 2 mandátů10,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,7 %
- ANO48,1 %
- SPD12,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Rýmařov
- ANO5/ 21
19,7 %
- STAN3/ 21
13,3 %
- SPD3/ 21
12,2 %
- Zdraví Sport Prosperita3/ 21
10,4 %
- RE-GENERACE2/ 21
10,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- SNK ED2/ 21
8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rýmařov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~42 619 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Rýmařov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.