Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Valšov
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů253 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 228 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
6 047 500 Kč
~30 444 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
253
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,79 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
+5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.3 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 468 924,83 Kč · 1 838,921 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO56,2 %
- SPD10,8 %
- AUTO10 %
- SPOLU7,7 %
- STAN6,2 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Valšov
- Samostatný Valšov7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Valšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Valšov
Valšov · Valšov
10 500 000 Kč
Prodej výrobního objektu, 20,00 m², Valšov
Valšov · Valšov
Prodej objektu k výstavbě 11 řadových RD, 20,00 m², Valšov
Valšov · Valšov
10 500 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 85 m² - Valšov
Valšov · Valšov
1 400 000 Kč
Prodej chaty, Valšov, 54 m²
Valšov · Valšov
1 490 000 Kč
Prodej historické vodního mlýna ve Valšově, 136012 - Bruntál
Valšov · Valšov
4 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Valšov
Valšov · Valšov
4 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Valšov
Valšov · Valšov
7 890 000 Kč
Areál pro logistiku a skladování Valšov
Valšov · Valšov
Prodej rodinného domu 76 m² pozemek 655 m² valsov
Valšov · Valšov
1 900 000 Kč