Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vrbno pod Pradědem
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů4 714 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
2 756 667 Kč
~19 438 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 714
Průměrný věk 47.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-87 os./rok
-1,85 % ročně · přirozený -62 · migrace -25
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 87
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
97 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.3 %
cizí zdroje 52 820 498 Kč · 11 416 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,2 %
- ANO · 7 mandátů37,9 %
- VRBNO I PRO MLADÉ · 3 mandátů15,8 %
- SNK ED · 3 mandátů14,3 %
- Sportovci Vrbno p. P. · 2 mandátů10,8 %
- ČSSD · 1 mandátů8,8 %
- KSČM · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO50,6 %
- SPD13,4 %
- SPOLU11,4 %
- Stačilo!6,4 %
- AUTO6 %
- STAN5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Vrbno pod Pradědem
- ANO7/ 17
37,9 %
- VRBNO I PRO MLADÉ3/ 17
15,8 %
- SNK ED3/ 17
14,3 %
- Sportovci Vrbno p. P.2/ 17
10,8 %
- ČSSD1/ 17
8,8 %
- KSČM1/ 17
7,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vrbno pod Pradědem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrbno pod Pradědem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.