Cena bytu (prodej)
33 801 Kč/m²
Průměr ~2 413 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Zátor
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 147 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
22 935 Kč/měs
819 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
11.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~67 228 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 310 000 Kč
~27 260 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 147
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,52 % ročně · přirozený -8 · migrace +2
Trend 5 let
-1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.3 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 10 747 585,71 Kč · 9 419,444 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,4 %
- SNK ED · 5 mandátů45,2 %
- Rozumní společně (RS) · 3 mandátů35,3 %
- KSČM · 1 mandátů12,9 %
- PZ · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,3 %
- ANO43,5 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO9 %
- SPD8,8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Zátor
- SNK ED5/ 9
45,2 %
- Rozumní společně (RS)3/ 9
35,3 %
- KSČM1/ 9
12,9 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~11.4 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~33 801 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Zátor
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Venkovský byt se zahradou, krbem a výhledem do kopců, Ev.č
Zátor · Zátor
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 479 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 380 000 Kč
Prodej pozemku 1 623 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 596 000 Kč
Prodej pozemku 1 146 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 040 000 Kč
Prodej domu 80 m² Zátor
Zátor · Zátor
3 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Zátoře
Zátor · Zátor
1 380 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Zátor · Zátor
1 596 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 700 m² Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
1 015 000 Kč
Převzetí studia – THE FIZZ Prague (od května 2026) Praha, Na Zátorách - inzerát č.13932430
Zátor · Zátor
22 935 Kč
Rodinný dům 5+1 po kompletní rekonstrukci, Zátor - Bruntál
Zátor · Zátor
7 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m², Zátor - Loučky, Ev.č
Zátor · Zátor
2 990 000 Kč
Prodej dům 2+1 a 2+kk a 2+kk v patře se stodolou Zátor
Zátor · Zátor
3 400 000 Kč
11528257 Prodej zarizeneho rd 4+kk 74 m² s garáží dilnou a velkym pozemkem 114,1 m² loucky zator primy majitel
Zátor · Zátor
3 650 000 Kč
Byt s balkonem 3+1 v obci Zátor-Loučky, okr.. Bruntál
Zátor · Zátor
1 260 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Zátor
Zátor · Zátor
399 000 Kč
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
1 490 000 Kč