Cena bytu (prodej)
82 955 Kč/m²
Průměr ~3 650 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Brušperk
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů4 164 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+31 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 900 000 Kč
~58 475 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 164
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,17 % ročně · přirozený -23 · migrace +16
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
59 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 16 421 977 Kč · 3 950 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- ODS+NK · 4 mandátů26,6 %
- Za Brušperk krásnější · 3 mandátů19,3 %
- 1000 stromů pro Brušperk · 2 mandátů16,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů12,2 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů11,6 %
- SNK ED+NK · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU22 %
- STAN10 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Brušperk
- ODS+NK4/ 15
26,6 %
- Za Brušperk krásnější3/ 15
19,3 %
- 1000 stromů pro Brušperk2/ 15
16,9 %
- STAN+NK2/ 15
12,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,6 %
- SNK ED+NK1/ 15
7,3 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Brušperk
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Brušperk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.