Cena bytu (prodej)
104 309 Kč/m²
Průměr ~11 349 333 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Čeladná
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká93 aktivních inzerátů2 931 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
23 065 Kč/měs
394 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+55 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
93
Byty prodej 15 · nájem 10 · domy 28
Cena domu (prodej)
15 734 211 Kč
~86 722 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 931
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+47 os./rok
+1,60 % ročně · přirozený 0 · migrace +47
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
96 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.0 %
cizí zdroje 89 866 317,49 Kč · 30 176,735 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,4 %
- DV 2016 · 9 mandátů53,9 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů18,7 %
- OFB · 2 mandátů12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů6,3 %
- ODS · 0 mandátů5,8 %
- BOS+NK · 0 mandátů2,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (93 inzerátů, 35 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Čeladná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Exkluzivní stavební pozemek 2 266 m² – Čeladná u golfového hřiště
Čeladná · Čeladná
3 800 Kč
Exkluzivní pozemky v Čeladné – Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 800 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 500 Kč
Pronájem exkluzivního apartmánu 1+kk v Tee dům, Čeladná
Čeladná · Čeladná
21 000 Kč
Prodej výrobní haly a skladu – Čeladná
Čeladná · Čeladná
23 500 000 Kč
Moderní byt 3+kk s vlastní zahrádkou, Čeladná
Čeladná · Čeladná
11 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2197 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej stavebního pozemku 2 285 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 117 150 Kč
Pronájem bytu 3+kk v centru obce Čeladná
Čeladná · Čeladná
30 000 Kč
Prodej apartmánu s lodžií v Tee dům Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 197 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 5+kk 188 m², s terasou a vlastní zahradou 392 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 999 000 Kč
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
22 700 000 Kč
Byt 1+kk s parkovacím místem, Čeladná
Čeladná · Čeladná
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5223 m²,Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd - Čeladná, 148 m², pozemek 469 m²
Čeladná · Čeladná
17 450 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek 5963 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
29 815 000 Kč
Pronájem útulného 2+kk v samém srdci Čeladné – Čeladná
Čeladná · Čeladná
17 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu, 4+KK, Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s investiční chatou – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 4+kk, 153 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej rodinného domu 4+kk, Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 800 000 Kč
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 980 000 Kč