Cena bytu (prodej)
67 841 Kč/m²
Průměr ~4 807 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Dobrá
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů3 263 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
478 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský průměr ~66 170 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 8
Cena domu (prodej)
7 482 500 Kč
~60 256 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 263
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,15 % ročně · přirozený 0 · migrace +5
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
72 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 10 928 009,66 Kč · 3 343,944 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 mandátů32,5 %
- Občané pro občany · 4 mandátů27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 mandátů22,2 %
- SOM+NK · 3 mandátů18 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobrá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 s balkonem v Dobřanech - příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ
Dobrá · Dobrá
5 500 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
8 390 000 Kč
Byt, 3+kk, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
8 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 23 m², Dobřany, ul. Sokolovská
Dobrá · Dobrá
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem v Dobřanech - příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ – Sokolovská, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
8 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Rodinný dům k pronájmu, Dobrá
Dobrá · Dobrá
35 000 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany – Mostecká, Dobrá
Dobrá · Dobrá
7 100 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
8 600 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti dobra okres Frýdek-Místek byvale kino dobra 2022
Dobrá · Dobrá
900 000 Kč
Prodej domu v obci Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
3 721 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1004 m² v dobranech lokalita dobranky
Dobrá · Dobrá
4 670 000 Kč