Cena bytu (prodej)
58 792 Kč/m²
Průměr ~4 110 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Dobrá
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů3 263 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
212 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~67 215 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 11
Cena domu (prodej)
6 659 909 Kč
~46 021 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 263
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,15 % ročně · přirozený 0 · migrace +5
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
72 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 10 928 009,66 Kč · 3 343,944 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 mandátů32,5 %
- Občané pro občany · 4 mandátů27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 mandátů22,2 %
- SOM+NK · 3 mandátů18 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~58 792 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobrá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
14 000 Kč
Útulný udržovaný byt 2+1 v prvním patře cihlové budovy v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
4 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrá
Dobrá · Dobrá
450 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Stavební pozemky dobra u frydku mistku 1745
Dobrá · Dobrá
2 550 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Prodej pole, Dobrá, 87,56 m²
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Prodej rodinného domu 240 m² Dobrá
Dobrá · Dobrá
4 299 000 Kč
Prostorný byt 2+1 (68 m²) v Dobřanech – klidný dům, vše v ceně
Dobrá · Dobrá
13 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
8 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Rodinný dům k pronájmu, Dobrá
Dobrá · Dobrá
35 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 250 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 79 m²
Dobrá · Dobrá
10 000 Kč
Pronájem slunného bytu 1+kk s balkonem v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
11 000 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany
Dobrá · Dobrá
7 100 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
8 600 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti dobra okres Frýdek-Místek byvale kino dobra 2022
Dobrá · Dobrá
Prodej domu v obci Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 200 000 Kč
Dům u lesa, bazén, vlastní studna, dobrá dostupnost do Brna
Dobrá · Dobrá
7 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2088 m², Dobrá
Dobrá · Dobrá
2 620 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
3 721 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1004 m² v dobranech lokalita dobranky
Dobrá · Dobrá
4 670 000 Kč