Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dobratice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 393 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 750 Kč/měs
410 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 490 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 393
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,72 % ročně · přirozený -5 · migrace -5
Trend 5 let
+8,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 621 240,26 Kč · 1 172,263 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice · 6 mandátů61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů21,5 %
- Fórum Dobratice · 1 mandátů17,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO35,4 %
- SPOLU21,8 %
- STAN11 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dobratice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice6/ 9
61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů2/ 9
21,5 %
- Fórum Dobratice1/ 9
17,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobratice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+1 s lodžií, P9, Letňany, 36 m², Dobratická ul., nezařízeno, volné od 1.10.26
Dobratice · Dobratice
15 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.486 m², Dobratice s možností přikoupení + 1.200 m²
Dobratice · Dobratice
Pronájem bytu 1+1, Praha - Letňany, Dobratická, 31 m²
Dobratice · Dobratice
18 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobratice
Dobratice · Dobratice
2 400 000 Kč
Dvougenerační RD u lesa, polosamota s pozemkem 2848 m²
Dobratice · Dobratice
8 490 000 Kč
Stavební pozemek 930 m², Bukovice u Dobratic
Dobratice · Dobratice