Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Horní Domaslavice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 074 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~62 213 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 050 000 Kč
~30 112 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 074
Průměrný věk 37.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+35 os./rok
+3,26 % ročně · přirozený 0 · migrace +35
Trend 5 let
+16,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 906 806 Kč · 818 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,7 %
- Budoucnost+NK · 4 mandátů33,1 %
- PRO OBEC · 4 mandátů26,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 mandátů26,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO36 %
- SPOLU24,5 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,2 %
- STAN7,8 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Horní Domaslavice
- Budoucnost+NK4/ 13
33,1 %
- PRO OBEC4/ 13
26,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 13
26,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 13
13,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Domaslavice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Domaslavice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.