Cena bytu (prodej)
48 765 Kč/m²
Průměr ~4 033 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Jablunkov
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů5 257 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 340 Kč/měs
228 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~67 215 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 3 · nájem 5 · domy 9
Cena domu (prodej)
6 116 000 Kč
~39 200 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 257
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-0,61 % ročně · přirozený -12 · migrace -20
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 53
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
163 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.2 %
cizí zdroje 84 828 771,26 Kč · 16 235,172 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů29 %
- ČSSD · 4 mandátů19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 mandátů15,1 %
- ODS+NK · 3 mandátů12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 mandátů8,1 %
- NEZ+NK · 1 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~48 765 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (34 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Jablunkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, řadový RD, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
Prodej pozemku 776 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
940 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 776 m², Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
940 000 Kč
Byt, 2+kk, pronájem, Dukelská, Jablunkov, Frýdek-Místek
Jablunkov · Jablunkov
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1054 m², Jablunkov, okr - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
Dohodou
Pronájem bytu 2+1 v Jablunkově - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
15 800 Kč
Prodej stavebního pozemku na Písečné u Jablunkova+2garáže - Frýdek - Místek
Jablunkov · Jablunkov
950 000 Kč
Rodinný dům/Chalupa, ul. Nádražní, Jablunkov - centrum
Jablunkov · Jablunkov
2 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, ul. Nádražní, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu Mosty u Jablunkova
Jablunkov · Jablunkov
6 600 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, 325 m², ul. Žihla Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
30 000 Kč
Pronájem skladového prostoru, 150 m², ul. Žihla Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
17 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 230 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
43 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 44 m² ul mlynska jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
10 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií, ul. Nádražní, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
3 800 000 Kč
Prodej bowlingu s restauraci jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
Prodej rodinného domu v krásné přírodní lokalitě Mosty u Jablunkova
Jablunkov · Jablunkov
4 927 000 Kč
Prodej rd jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
5 690 000 Kč
Prodej, byt 4+1, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
4 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 44 m², Čs. Armády, Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
12 500 Kč
Prodej komerčního pozemku 2049 m² Jablunkov
Jablunkov · Jablunkov
1 990 000 Kč