Cena bytu (prodej)
165 417 Kč/m²
Průměr ~7 940 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Janovice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů2 010 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+146 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
8 502 500 Kč
~60 476 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 010
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+2,09 % ročně · přirozený -5 · migrace +47
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
43 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
44.5 %
cizí zdroje 233 270 936,96 Kč · 113 679,794 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- STAN · 9 mandátů61,2 %
- ZA NAŠI OBEC · 4 mandátů24,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů13,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU18,7 %
- STAN14,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Janovice
- STAN9/ 15
61,2 %
- ZA NAŠI OBEC4/ 15
24,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~45 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Janovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Slunce, ticho a nula sousedů nad vámi: Útulný byt 2+1 v Janovicích (48 m²)
Janovice · Janovice
12 000 Kč
Dva stavební pozemky v Janovicích, 4.046 m²
Janovice · Janovice
3 200 000 Kč
Rezidenční bydlení v podhůří Beskyd – dům s moderními technologiemi
Janovice · Janovice
8 450 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Janovice
Janovice · Janovice
9 000 000 Kč
Prodej usedlosti s velkými pozemky, Janovice
Janovice · Janovice
7 990 000 Kč
Prodej chalupy, 170 m², Janovice u Kravař
Janovice · Janovice
7 490 000 Kč
Poz. 519 m² ve Vlkové u Uhl. Janovic 72 km v. od Prahy
Janovice · Janovice
Stavební pozemky v Janovicích, 4.04
Janovice · Janovice
3 200 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 80 m², Janovice
Janovice · Janovice
7 990 000 Kč
Prodej pozemku, 23273 m², Janovice
Janovice · Janovice
7 990 000 Kč
Prodej jedinečného komerčního objektu 600 m² s rozsáhlým pozemkem v Uhlířských Janovicích
Janovice · Janovice
7 590 000 Kč
Prodej pozemku pro stavbu rodinného domu
Janovice · Janovice
4 500 000 Kč
Rodinný dům na klíč 129 m², Janovice
Janovice · Janovice
12 645 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Janovice
Janovice · Janovice
7 790 000 Kč
Prodej pozemků se stavbou, Janovice
Janovice · Janovice
Prodej stavebního pozemku 25 721 m², Janovice
Janovice · Janovice
55 000 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 735 m²
Janovice · Janovice
3 200 000 Kč
Janovice – Dům 4 byty + 2x půda
Janovice · Janovice
7 940 000 Kč