Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kunčice pod Ondřejníkem
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů2 460 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~68 612 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 490 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 460
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+0,61 % ročně · přirozený -9 · migrace +24
Trend 5 let
+3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
44 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 27 264 780 Kč · 11 016 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,5 %
- PRO Zdraví · 4 mandátů24,7 %
- STAN+NK · 4 mandátů24,6 %
- SPOLEČNĚ PRO KUNČICE · 3 mandátů18,3 %
- KUNČICE - MÍSTO PRO ŽIVOT · 2 mandátů16,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů15,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO33,5 %
- SPOLU18,6 %
- STAN14,8 %
- SPD10,9 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kunčice pod Ondřejníkem
- PRO Zdraví4/ 15
24,7 %
- STAN+NK4/ 15
24,6 %
- SPOLEČNĚ PRO KUNČICE3/ 15
18,3 %
- KUNČICE - MÍSTO PRO ŽIVOT2/ 15
16,5 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kunčice pod Ondřejníkem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Kunčice pod Ondřejníkem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.