Cena bytu (prodej)
92 848 Kč/m²
Průměr ~7 660 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Morávka
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů1 315 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský průměr ~67 239 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 12
Cena domu (prodej)
10 471 500 Kč
~56 025 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 315
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-49 os./rok
-3,73 % ročně · přirozený -7 · migrace -42
Trend 5 let
+7,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.1 %
66 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 20 416 169,08 Kč · 16 126,516 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,4 %
- „MORÁVKA V POHODĚ“ · 3 mandátů38,7 %
- Morávka, místo pro život · 2 mandátů29,3 %
- Morávka Lidem · 1 mandátů16,1 %
- Morávka Se zdravým rozumem · 1 mandátů15,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU21 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,8 %
- Stačilo!7,3 %
- STAN7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Morávka
- „MORÁVKA V POHODĚ“3/ 7
38,7 %
- Morávka, místo pro život2/ 7
29,3 %
- Morávka Lidem1/ 7
16,1 %
- Morávka Se zdravým rozumem1/ 7
15,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (30 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.6 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -3.73 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Morávka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Lesní pozemky v Morávce o celkové rozloze 14 492 m²
Morávka · Morávka
600 000 Kč
Prodej ubytování, Morávka, 1000 m²
Morávka · Morávka
Rodinný dům 5+kk, pozemek 8.342 m² v obci Morávka - Frýdek - Místek
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Morávka apartmány · 2025
Morávka · Morávka
7 660 000 Kč
Komerční objekt s širokým využitím | Morávka 250 m²
Morávka · Morávka
Pozemek o výměře 64.360 m² s číslem popisným v obci Morávka
Morávka · Morávka
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m², Morávka
Morávka · Morávka
Rekreační nemovitost 5+kk, pozemek 8.342 m² v obci Morávka
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 718 m²
Morávka · Morávka
10 308 000 Kč
Prodej pozemku, 836 m²
Morávka · Morávka
Chata / chalupa na Prodej, Morávka
Morávka · Morávka
2 700 000 Kč
Prodej zrekonstruované vily Vivenot, 381 m², pozemek 3 106 m²
Morávka · Morávka
20 950 000 Kč
Prodej ubytovacího resortu s pozemky Morávka, Beskydy
Morávka · Morávka
28 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Morávka
Morávka · Morávka
28 000 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Morávka
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m², pozemek 641 m²
Morávka · Morávka
19 990 000 Kč
Chata s duší v srdci Beskyd – Morávka
Morávka · Morávka
1 590 000 Kč
Prodej lesa 13 415 m², Morávka
Morávka · Morávka
Prodej pozemku, 3636 m²
Morávka · Morávka
8 500 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Morávka
Morávka · Morávka
600 000 Kč
Prodej pozemku 836 m²
Morávka · Morávka
Prodej chalupy moravka
Morávka · Morávka
Rodinný dům na Prodej, Morávka
Morávka · Morávka
Rodinný dům na Prodej
Morávka · Morávka
6 290 500 Kč