Cena bytu (prodej)
62 498 Kč/m²
Průměr ~4 495 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Nýdek
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů2 060 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~67 209 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 892 250 Kč
~43 943 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 060
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,63 % ročně · přirozený -11 · migrace -2
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.8 %
cizí zdroje 24 216 564,36 Kč · 11 830,271 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK · 5 mandátů35,4 %
- Nýdčané · 5 mandátů30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 mandátů19,3 %
- COEX · 2 mandátů15 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9 %
- STAN8,4 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nýdek
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK5/ 15
35,4 %
- Nýdčané5/ 15
30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,3 %
- COEX2/ 15
15 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (23 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Nýdek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 2 146 m² Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 230 000 Kč
Prodej pozemku Nýdek - Domy Byty Pozemky.cz
Nýdek · Nýdek
360 375 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Prodej lesa, 207244 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 040 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 816 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 299 000 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Chata v obci nydek polosamota pozemek 4838 m²
Nýdek · Nýdek
6 490 000 Kč
Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
Prodej, domy rodinný, 189 m²
Nýdek · Nýdek
4 199 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 397 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 000 000 Kč
Prodej vzrostlého lesa o rozloze 30 906 m² v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 690 000 Kč
Prodej lesa, 21 679 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 680 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 558 m², v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 100 000 Kč
Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek
Nýdek · Nýdek
5 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 - 82 m², se zahradou 441 m²
Nýdek · Nýdek
4 490 000 Kč