Cena bytu (prodej)
104 070 Kč/m²
Průměr ~7 125 040 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Ostravice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů2 556 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+58 %
Krajský průměr ~65 928 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
10 277 400 Kč
~66 685 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 556
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,08 % ročně · přirozený -27 · migrace +29
Trend 5 let
+5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
102 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 6 226 029,53 Kč · 2 433,944 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů27,5 %
- Nezávislí spoluobčané · 4 mandátů23 %
- TOP 09 · 3 mandátů21,7 %
- Patrioti ČR+NK · 2 mandátů14,9 %
- ODS · 1 mandátů7 %
- KSČM · 1 mandátů5,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,1 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ostravice
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,5 %
- Nezávislí spoluobčané4/ 15
23 %
- TOP 093/ 15
21,7 %
- Patrioti ČR+NK2/ 15
14,9 %
- ODS1/ 15
7 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Ostravice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 167 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
21 490 000 Kč
Moderní byt 2+kk se zahradou 182 m² pod Lysou horou – Ostravice, Beskydy, parkování, sklad
Ostravice · Ostravice
6 995 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1278 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 990 000 Kč
Prodej chaty 75 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 750 m², Frýdlant nad Ostravicí – Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 775 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením – Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej rodinného domu, 280 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 317 000 Kč
Pronájem restaurace, stravování, 220 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
cena v RK
Vagonek Ostravice
Ostravice · Ostravice
1 350 000 Kč
Chata Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 3.886 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
4 999 000 Kč
Exkluzivní byty v rezidenčním projektu, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
13 900 000 Kč
Rodinný dům na golfovém hřišti, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej stavebního pozemku 2 348 m², Frýdlant nad Ostravicí - Hlavenková – Ostravice
Ostravice · Ostravice
6 299 999 Kč
Prodej bytu2+kk 37 m² v 1NP v rodinném domě obec Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 54 m² v 2.NP obec Ostravice
Ostravice · Ostravice
3 750 000 Kč
Prodej krásné novostavby v tradičním beskydském stylu - Ostravice
Ostravice · Ostravice
17 490 000 Kč
Prodej “Hostinec u Řeky” Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej moderní novostavby na golfu – KURIC – Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej bytu 4kk 91 m² frydlant nad ostravici – Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 990 000 Kč
Prodej obchodní prostory ostravice
Ostravice · Ostravice
1 490 000 Kč