Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Pazderna
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů408 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
174 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 490 000 Kč
~10 641 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
408
Průměrný věk 35.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+3,43 % ročně · přirozený +3 · migrace +11
Trend 5 let
+27,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.3 %
cizí zdroje 18 880 659,42 Kč · 44 740,899 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Pazderna · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU19,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,7 %
- STAN7,8 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Pazderna
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Pazderna7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +27.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Pazderna
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem 3+1 | 86 m² Písek, Budějovické Předměstí, Za Pazdernou 1736
Pazderna · Pazderna
15 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 002 m² Pazderna
Pazderna · Pazderna
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 3 136 m² Škvorec
Pazderna · Pazderna
18 693 696 Kč
Prodej pozemku 3 021 m² Škvorec
Pazderna · Pazderna
18 008 181 Kč
Prodej stavebního pozemku 10923 m²
Pazderna · Pazderna
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 8958 m²
Pazderna · Pazderna
2 830 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Pazderna, Frýdek-Místek
Pazderna · Pazderna
2 200 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Pazderna
Pazderna · Pazderna
2 200 000 Kč
Rodinný dům, 234 m², Frýdek-Místek
Pazderna · Pazderna
2 490 000 Kč