Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Písečná
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 073 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~66 227 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 825 000 Kč
~38 261 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 073
Průměrný věk 38.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -8 · migrace +2
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.5 %
cizí zdroje 19 852 426,36 Kč · 18 605,835 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Písečná - místo pro život“ · 5 mandátů70,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za spokojený život na Písečné · 2 mandátů34,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO38 %
- SPOLU25,5 %
- SPD7,9 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Písečná
- Sdružení nezávislých kandidátů „Písečná - místo pro život“5/ 7
70,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za spokojený život na Písečné2/ 7
34,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Písečná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Dům s výhledem na řeku Bělou ke koupi, který je mimo dosah případných povodní – Písečná
Písečná · Písečná
Prodej rodinného domu 5+2, 230 m², pozemek 682 m², Písečná – Písečná 137, Písečná
Písečná · Písečná
8 800 000 Kč
Prodej, komerční činžovní dům, 386 m² – Písečná 238, Písečná
Písečná · Písečná
7 990 000 Kč