Cena bytu (prodej)
55 048 Kč/m²
Průměr ~4 346 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Písek
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů1 884 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 640 Kč/měs
211 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 5 · nájem 10 · domy 0
Cena pozemku
3 917 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 884
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,11 % ročně · přirozený -1 · migrace -1
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.4 %
cizí zdroje 37 987 634,62 Kč · 20 184,716 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Za Písek společně · 7 mandátů63,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů18,2 %
- COEX+NK · 1 mandátů18,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO44,5 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Písek
- Za Písek společně7/ 9
63,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
18,2 %
- COEX+NK1/ 9
18,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~55 048 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Písek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů