Cena bytu (prodej)
72 965 Kč/m²
Průměr ~5 525 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Staré Hamry
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů544 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
203 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 898 000 Kč
~32 558 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
544
Průměrný věk 47.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,55 % ročně · přirozený -5 · migrace +2
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 2 148 088,07 Kč · 3 970,588 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,5 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů32 %
- PRO HAMRY · 2 mandátů22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE · 1 mandátů19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ · 1 mandátů17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY · 1 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO40,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD9,8 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Staré Hamry
- ČSSD+NK2/ 7
32 %
- PRO HAMRY2/ 7
22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE1/ 7
19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ1/ 7
17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY1/ 7
13,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší průměrný věk (~47.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Staré Hamry
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 78 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
4 900 000 Kč
Stavební pozemek CHKO - Beskydy
Staré Hamry · Staré Hamry
23 000 000 Kč
Prodej lesa 2 393 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
Prodej bytu 4+kk, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk na sezónu, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
20 000 Kč