Cena bytu (prodej)
66 678 Kč/m²
Průměr ~3 944 632 Kč · vzorek 38
Investiční přehled · data REALT
Třinec
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká284 aktivních inzerátů33 852 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 231 Kč/měs
264 Kč/m²/měs · vzorek 27
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
284
Byty prodej 59 · nájem 27 · domy 58
Cena domu (prodej)
4 830 679 Kč
~44 513 Kč/m² · vzorek 47
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
33 852
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-329 os./rok
-0,97 % ročně · přirozený -205 · migrace -124
Trend 5 let
-3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
229 / 434
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
11 % podnikatelé · 89 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
4.0 %
1 380 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.6 %
cizí zdroje 190 722 650,2 Kč · 5 689,307 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,9 %
- STAN+NK · 13 mandátů36,1 %
- ANO · 8 mandátů22,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů16,3 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů8,4 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů8,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,7 %
- ANO43,4 %
- SPOLU18,5 %
- SPD9 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
33 mandátů · Třinec
- STAN+NK13/ 33
36,1 %
- ANO8/ 33
22,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 33
16,3 %
- KDU-ČSL3/ 33
8,4 %
- ČSSD+NK2/ 33
8,1 %
- ODS+TOP 092/ 33
7,4 %
Bytová družstva
27 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO TŘINEC, Kpt. Nálepky 869IČO 26838907
- Bytové družstvo 542, TřinecIČO 01915631
- Bytové družstvo 629+630, Lidická, TřinecIČO 01920758
- Bytové družstvo Beskydská 683IČO 29451868
- Bytové družstvo Erbenka 798+799IČO 29399858
- Bytové družstvo Jablunkovská 411+412+413IČO 01914651
- Bytové družstvo Jablunkovská 414 + 415IČO 29451540
- Bytové družstvo KOPTIČO 01920529
- Bytové družstvo Lidická 543, TřinecIČO 01920774
- Bytové družstvo Lidická 545IČO 01655370
- Bytové družstvo Lidická 546+547+548IČO 01920910
- Bytové družstvo Lidická 627 + 628IČO 01680005
Zobrazeno 12 z 27 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (284 inzerátů, 48 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Třinec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+KK na ulici Lidická v Třinci – Lidická 540, Třinec
Třinec · Třinec
3 999 000 Kč
Byt 21 vl osobní ul jablunkovska trinec
Třinec · Třinec
3 100 000 Kč
Kvalifikační a personální agentura - 1. Vybavení učebny – Závodní 815, Třinec
Třinec · Třinec
16 930 000 Kč
Prostorný, moderní, zařízený byt 2+1, 56 m², P9 Letňany, ul. Třinecká
Třinec · Třinec
23 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 65 m² s lodžií, ul. Slezská, Třinec – Slezská 739, Lyžbice, Třinec
Třinec · Třinec
14 000 Kč
Pronájem rodinného domu v Třinci – Nad Tyrkou 108, Kanada, Třinec
Třinec · Třinec
40 000 Kč
Prodej bytu 2 1 trinec ul sosnova 9166
Třinec · Třinec
4 230 000 Kč
Prodej zahrady 274 m², Třinec – Dolní Líštná, Třinec
Třinec · Třinec
650 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Třinec - Oldřichovice
Třinec · Třinec
35 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Třinec
Třinec · Třinec
30 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 49 m², ul. Seifertova, Třinec
Třinec · Třinec
2 790 000 Kč
Podnájem družstevního bytu 2+1, 49,77 m², Třinec – Erbenova – Erbenova 799, Třinec
Třinec · Třinec
12 000 Kč
Pronájem kanceláře 43 m², ul. Jeřabinová, Třinec
Třinec · Třinec
8 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 120 m², Tyra
Třinec · Třinec
7 990 000 Kč
Prodej, chata, 95 m², pozemek 925 m², Tyra
Třinec · Třinec
2 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 70,5 m², ul. Krátká, Třinec - Lyžbice
Třinec · Třinec
3 990 000 Kč
Prodej prostorné garáže 29 m² – Třinec – Dolní Líštná, Třinec
Třinec · Třinec
2 026 300 Kč
Bidli - Prodej, byt 1+1, Kopernikova, Třinec - Lyžbice – Kopernikova 716, Lyžbice, Třinec
Třinec · Třinec
3 100 000 Kč
Pronájem kanceláře, 32 m² včetně parkovacího místa – Třinec, ul. Poštovní – Poštovní 9522, Třinec
Třinec · Třinec
6 000 Kč
Pronájem garáže, Třinec
Třinec · Třinec
1 800 Kč / měsíc
Pronájem garáže, Třinec
Třinec · Třinec
2 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Třinec – Dukelská 749, Lyžbice, Třinec
Třinec · Třinec
3 790 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 500 m², Třinec
Třinec · Třinec
36 000 000 Kč
Prodej GARÁŽE 27 m² – TŘINEC, DOLNÍ LÍŠTNÁ / SOSNA-FOLVARK – Dolní Líštná 434, Dolní Líštná, Třinec
Třinec · Třinec
539 000 Kč