Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vělopolí
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů302 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat55/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 042 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 450 000 Kč
~39 450 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
302
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+7,95 % ročně · přirozený +3 · migrace +21
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.4 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.9 %
cizí zdroje 1 037 081,79 Kč · 3 181,232 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I · 4 mandátů61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro obec Vělopolí · 1 mandátů26,7 %
- Kulturní a společenská obec plnící zákonné povinnosti připravenosti i na krize větších rozsahů · 0 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,1 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,2 %
- STAN13,3 %
- SPD9,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Vělopolí
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I4/ 5
61,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro obec Vělopolí1/ 5
26,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vělopolí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
