Cena bytu (prodej)
48 018 Kč/m²
Průměr ~3 695 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vendryně
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká33 aktivních inzerátů4 507 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
33
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 16
Cena domu (prodej)
6 791 538 Kč
~63 533 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 507
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,09 % ročně · přirozený -9 · migrace +13
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
88 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 9 056 236,85 Kč · 2 007,59 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ · 7 mandátů35,9 %
- COEX · 4 mandátů21,1 %
- ANO · 3 mandátů14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace · 2 mandátů12,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů9,8 %
- ODS · 0 mandátů4,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO40,8 %
- SPOLU23,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Vendryně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ7/ 17
35,9 %
- COEX4/ 17
21,1 %
- ANO3/ 17
14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace2/ 17
12,3 %
- KDU-ČSL1/ 17
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~48 018 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (33 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Vendryně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 5+1, Vendryně
Vendryně · Vendryně
6 290 000 Kč
Prodej rodinných domů ve Vendryni – Vendryně
Vendryně · Vendryně
9 490 000 Kč
Exkluzivne nabízíme Prodej chaty s oplocenym pozemkem ve vendryni dům vila – Vendryně
Vendryně · Vendryně
Prodej pozemku 880 m² Vendryně
Vendryně · Vendryně
2 499 000 Kč
Prodej pozemku 2 573 m² Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 200 000 Kč
Prodej domu Vendryně
Vendryně · Vendryně
8 990 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 1371 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 590 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Vendryně
Vendryně · Vendryně
45 000 Kč
Prodej domy Prodej rodinného domu 5+1 141 m² s bohatym zazemim ve vendryni rybarovice – Vendryně
Vendryně · Vendryně