Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žermanice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů368 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
24 000 Kč/měs
453 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 227 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
11 745 714 Kč
~56 246 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
368
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+6,25 % ročně · přirozený +2 · migrace +21
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
29.4 %
cizí zdroje 25 032 614,88 Kč · 64 022,033 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO30,9 %
- SPD15,9 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- STAN7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žermanice
- Pro Žermanice7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Žermanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek Žermanice
Žermanice · Žermanice
3 187 000 Kč
Zařízený apartmán na břehu Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
24 000 Kč
Rodinný dům 6+kk, garáž, bazén, jacuzzi, zahrada – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Rodinný dům, 4+1, užitná plocha 131 m², pozemek 976 m², Žermanice č.p. 56
Žermanice · Žermanice
5 400 000 Kč
Pronájem Luxusního 2+kk u Žermanické přehrady - Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
35 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s garáží, bazénem a zahradou – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Exkluzivní pozemek pro podnikání s přístupem k vodě Žermanická přehrada
Žermanice · Žermanice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m²
Žermanice · Žermanice
8 300 000 Kč
Zařízený apartmán na brehu zermanicke prehrady 1797
Žermanice · Žermanice
Vily u Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
8 220 000 Kč
Prodej pozemků — Žermanice
Žermanice · Žermanice
Prodej nadstandartního rodinného domu 6+1, 385 m², Žermanice, koupací jezírko, pozemek 7 143 m²
Žermanice · Žermanice
35 000 000 Kč