Cena bytu (prodej)
54 559 Kč/m²
Průměr ~3 350 207 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Bohumín
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká129 aktivních inzerátů20 315 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 273 Kč/měs
278 Kč/m²/měs · vzorek 20
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~67 042 Kč/m²
Hloubka nabídky
129
Byty prodej 30 · nájem 21 · domy 26
Cena domu (prodej)
5 827 667 Kč
~39 688 Kč/m² · vzorek 24
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 315
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-81 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený -88 · migrace +7
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
135 / 223
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
11 % podnikatelé · 89 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
634 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 459 921 926,42 Kč · 22 730,154 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- ČSSD · 15 mandátů57,5 %
- ANO · 5 mandátů20,4 %
- SPD · 2 mandátů9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů7,2 %
- Piráti · 0 mandátů3,8 %
- KSČM · 0 mandátů3,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Bytová družstva
18 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 133IČO 25388363
- BYTOVÉ DRUŽSTVO KRUHÁČEKIČO 27859550
- BYTOVÉ DRUŽSTVO STUDENTSKÁ 310IČO 25390163
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍIČO 26868571
- Bohumínské bytové družstvoIČO 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážIČO 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraIČO 27811972
- Bytové družstvo BělidloIČO 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436IČO 25832883
- Bytové družstvo MáchovaIČO 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396IČO 26873257
- Bytové družstvo RosničkaIČO 25891308
Zobrazeno 12 z 18 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~54 559 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (129 inzerátů, 51 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bohumín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu po rekonstrukci | 1+kk, 32 m²| Bohumín Záblatí
Bohumín · Bohumín
9 900 Kč
Prodej, byt 1+1, Bohumín, Dvořákova ul., 48 m²
Bohumín · Bohumín
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk 197 m²
Bohumín · Bohumín
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 82 m², Šikmá, Vrbice u Ostravy
Bohumín · Bohumín
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Bohumín
Bohumín · Bohumín
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 17 m², Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 1099 m²
Bohumín · Bohumín
2 428 790 Kč
K prodeji, Byt 1+kk, 186 m², Bohumín, P. Cingra
Bohumín · Bohumín
1 450 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 920 550 Kč
Prodej rodinného domu 2+1 na pozemku 247 m², Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 650 000 Kč
Prodej stavební parcely 932 m² Bohumín - Skřečoň
Bohumín · Bohumín
2 060 000 Kč
Prodej stavební parcely 963 m² Bohumín - Škřečoň
Bohumín · Bohumín
2 130 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Pudlov
Bohumín · Bohumín
1 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k. ú. Pudlov
Bohumín · Bohumín
999 000 Kč
Prodej stavební parcely 106,3 m² Bohumín - Skřečoň
Bohumín · Bohumín
2 340 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Bohumín, Bohumín, Karviná
Bohumín · Bohumín
258 818 Kč
Prodej bytu 1+kk, dr. vl., 30 m², P. Cingra, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 450 000 Kč
Prodej rodinného domu v Bohumíně
Bohumín · Bohumín
4 120 000 Kč
Byt 3+1 s balkonem, v Bohumíně - Karviná
Bohumín · Bohumín
3 400 000 Kč
Prodej pozemků - orné půdy, 9324 m², Jevany - Bohumil - Praha - východ
Bohumín · Bohumín
1 300 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Bohumín, Bohumín, Karviná - Karviná
Bohumín · Bohumín
Prodej rodinného domu, 150 m², Bohumín, ul. Ostravská - Karviná
Bohumín · Bohumín
6 695 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 30 m², Bohumín, ul. Svat. Čecha - Karviná
Bohumín · Bohumín
8 500 Kč