Cena bytu (prodej)
51 457 Kč/m²
Průměr ~2 754 643 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Bohumín
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká143 aktivních inzerátů20 315 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 377 Kč/měs
296 Kč/m²/měs · vzorek 15
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
143
Byty prodej 19 · nájem 15 · domy 37
Cena domu (prodej)
5 988 314 Kč
~39 813 Kč/m² · vzorek 33
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 315
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-81 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený -88 · migrace +7
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
135 / 223
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
11 % podnikatelé · 89 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
634 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 459 921 926,42 Kč · 22 730,154 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- ČSSD · 15 mandátů57,5 %
- ANO · 5 mandátů20,4 %
- SPD · 2 mandátů9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů7,2 %
- Piráti · 0 mandátů3,8 %
- KSČM · 0 mandátů3,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Bytová družstva
18 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 133IČO 25388363
- BYTOVÉ DRUŽSTVO KRUHÁČEKIČO 27859550
- BYTOVÉ DRUŽSTVO STUDENTSKÁ 310IČO 25390163
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍIČO 26868571
- Bohumínské bytové družstvoIČO 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážIČO 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraIČO 27811972
- Bytové družstvo BělidloIČO 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436IČO 25832883
- Bytové družstvo MáchovaIČO 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396IČO 26873257
- Bytové družstvo RosničkaIČO 25891308
Zobrazeno 12 z 18 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~51 457 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (143 inzerátů, 39 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bohumín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku Bydlení, 758 m² – Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 290 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 808 m² – Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 28 m² – Svat. Čecha 1074, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
10 800 Kč
Obchodní prostory s pozemkem (celkem 779 m² ) na frekventované ulici Ostravská, Bohumín - Vrbice – Ostravská 87, Vrbice
Bohumín · Bohumín
6 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, ul. Wolkerova, Bohumín
Bohumín · Bohumín
5 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Skřečoň, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 833 300 Kč
Prodej obchodních prostor, Bohumín – Ostravská 87, Pudlov, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 499 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v družstevním vlastnictví 30 m², Bohumín – P. Cingra 221, Starý Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 32 m², Bohumín – Tovární 441, Záblatí, Bohumín
Bohumín · Bohumín
9 900 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, 126 m² – Na Pískách 36, Záblatí, Bohumín
Bohumín · Bohumín
11 649 000 Kč
Prodej domu 4+1 (92 m²) s bazénem v Bohumíně, ul. Na Chalupách – Na Chalupách 191, Pudlov, Bohumín
Bohumín · Bohumín
Prodej, byt 1+1, Bohumín, Dvořákova ul., 48 m² – Dvořákova 1162, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk 197 m² – Rychvaldská 531, Skřečoň, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 17 m², Bohumín – Kostelní, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 000 Kč
Byt 2+1 na ul. Nerudova v Bohumíně – Nerudova 973, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 910 000 Kč
Prodej domu 56 m², Bohumín – 1. máje 163, Skřečoň, Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 650 000 Kč
Bohumín – Skřečoň (CZ)
Bohumín · Bohumín
Prodej stavebních pozemků 5 915 m², Bohumín - Pudlov
Bohumín · Bohumín
6 920 550 Kč
Pronájem ateliéru 1+kk, 28 m² – Rezidence Ostravská, Vrbice u Ostravy – Bohumín
Bohumín · Bohumín
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 mezonet, 75 m² – Rezidence Ostravská, Vrbice u Ostravy – Bohumín
Bohumín · Bohumín
19 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 103 m² – Rezidence Ostravská, Vrbice u Ostravy – Bohumín
Bohumín · Bohumín
23 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 990 m² – Karviná, Bohumín
Bohumín · Bohumín
Prodej bytu 2+1 s krásným výhledem, 41 m² – Bohumín, ul. Čáslavská | pnholding.cz a.s – Čáslavská 335, Nový Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 795 000 Kč
Prodej, rodinný dům 6+kk, Bohumín Záblatí, zahrada – Na Pískách 406, Záblatí, Bohumín
Bohumín · Bohumín
5 500 000 Kč