Cena bytu (prodej)
81 296 Kč/m²
Průměr ~5 144 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Doubrava
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 146 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat33/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
288 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský průměr ~66 275 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 400 000 Kč
~27 837 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 146
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-1,83 % ročně · přirozený -4 · migrace -17
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 6 139 304,47 Kč · 5 457,16 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- NAŠE DOUBRAVA · 8 mandátů51,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů31,1 %
- SNK ED · 2 mandátů17,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,6 %
- ANO60,6 %
- SPOLU8,7 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Doubrava
- NAŠE DOUBRAVA8/ 15
51,3 %
- NEZÁVISLÍ5/ 15
31,1 %
- SNK ED2/ 15
17,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.83 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Doubrava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem pozemku Zahrady, 3 000 m² – Doubrava
Doubrava · Doubrava
11 000 Kč
Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 2 044 m² – Doubrava
Doubrava · Doubrava
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 21+ na Doubravce, ul. Ke Kukačce – Doubrava
Doubrava · Doubrava
15 000 Kč
Ke koupi po kompletní rekonstrukci - byt na Doubravce 3+kk, 60 m² + balkon + 2 šatny – Doubrava
Doubrava · Doubrava
6 199 000 Kč
Prodej SLUNNÉHO BYTU 3+1 V PLZNI DOUBRAVCE – Doubrava
Doubrava · Doubrava
4 090 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1876 m², Doubrava u Orlové – Orlová, Doubrava
Doubrava · Doubrava
1 900 000 Kč