Cena bytu (prodej)
54 721 Kč/m²
Průměr ~2 870 562 Kč · vzorek 82
Investiční přehled · data REALT
Havířov
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká478 aktivních inzerátů68 674 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 734 Kč/měs
202 Kč/m²/měs · vzorek 211
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~67 061 Kč/m²
Hloubka nabídky
478
Byty prodej 97 · nájem 218 · domy 43
Cena domu (prodej)
6 125 351 Kč
~48 369 Kč/m² · vzorek 37
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
68 674
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-676 os./rok
-0,98 % ročně · přirozený -512 · migrace -164
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
426 / 938
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
3 563 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 1 136 096 654,11 Kč · 16 707,795 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,6 %
- ANO · 15 mandátů32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 mandátů14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 mandátů13,1 %
- SPD · 6 mandátů12,8 %
- HPH · 4 mandátů8,7 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů6,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
43 mandátů · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Bytová družstva
7 bytových družstev
- Bytové družstvo Centrum HavířovIČO 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovIČO 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříIČO 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovIČO 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovIČO 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroIČO 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovIČO 00415227
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~54 721 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (478 inzerátů, 86 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Havířov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci – Havířov, ul. Karvinská
Havířov · Havířov
1 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 72 m², Havířov, ul. Jaroslava Vrchlického
Havířov · Havířov
4 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Konzumní, Havířov
Havířov · Havířov
2 050 000 Kč
Prodej bytu 2+1, se zaskl. balkónem o celkové ploše 58,03 m², ul. Gogolova 919/2, Havířov - Město
Havířov · Havířov
3 880 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Havířově
Havířov · Havířov
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, Kapitána Vajdy, 51 m²
Havířov · Havířov
11 750 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, 17. listopadu, 55 m²
Havířov · Havířov
10 400 Kč
Pronájem bytu 3+1, Havířov - Podlesí, Dlouhá třída, 68 m²
Havířov · Havířov
11 900 Kč
Pronájem bytu 3+1, Havířov - Podlesí, Dlouhá třída, 68 m²
Havířov · Havířov
14 550 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Havířov - Podlesí, Františka Hrubína, 23 m²
Havířov · Havířov
5 750 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, Karvinská, 53 m²
Havířov · Havířov
13 500 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m²
Havířov · Havířov
Prodej bytu 2+1 44 m²
Havířov · Havířov
2 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Havířov - Šumbark, Marie Pujmanové, 65 m²
Havířov · Havířov
2 890 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 50 m², Havířov, ul. Hlavní třída
Havířov · Havířov
3 190 000 Kč
Byt 2+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 50 m² Havířov, Město, Hlavní třída - inzerát č.13959323
Havířov · Havířov
2 260 000 Kč
Pronájem garáže 25 m², Havířov, ul. Na Michalůvce
Havířov · Havířov
2 800 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkónem, os.vl
Havířov · Havířov
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m²
Havířov · Havířov
11 000 Kč
PŘÍPRAVA - Pronájem zařízeného bytu 2+1 se šatnou a balkónem, 62 m², ul. Na Nábřeží, Havířov-Město
Havířov · Havířov
12 200 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1 51 m² Havířov
Havířov · Havířov
2 390 000 Kč
Stavební pozemek 921 m² v Havířově – místo, kde může vzniknout váš vysněný domov
Havířov · Havířov
3 950 Kč
Prodej dr.bytu 3+1, 67 m²
Havířov · Havířov
2 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Havířov, Jaroslava Seiferta, 45 m²
Havířov · Havířov
2 600 000 Kč