Investor brief · REALT data

Havířov

Okres Karviná · Moravskoslezský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů68 674 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně60/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

50 952 Kč/m²

Průměr ~3 384 615 Kč · vzorek 13

Nájem bytu

9 000 Kč/měs

300 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

3.2 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-20 %

Krajský průměr ~63 391 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 14 · nájem 2 · domy 6

Cena domu (prodej)

5 088 000 Kč

~54 666 Kč/m² · vzorek 5

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

68 674

Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

45.2 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-676 os./rok

-0,98 % ročně · přirozený -512 · migrace -164

Trend 5 let

-3,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

426 / 938

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 500 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

112

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

přijatelná

PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

5.0 %

3 563 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

13.7 %

cizí zdroje 1 136 096 654 Kč · 16 708 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 34,6 %

ANO · 15 mandátů32,6 %
NEZ+PatriČR+NK · 7 mandátů14,9 %
KDU+ODS+STA+TOP · 6 mandátů13,1 %
SPD · 6 mandátů12,8 %
HPH · 4 mandátů8,7 %
ČSSD+NK · 3 mandátů6,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 60,4 %

ANO50,2 %
SPOLU13,9 %
SPD8,8 %
Piráti6,2 %
STAN6,1 %
AUTO6,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

43 mandátů · Havířov

ANO15/ 43
32,6 %
NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
SPD6/ 43
12,8 %
HPH4/ 43
8,7 %
ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
KSČM2/ 43
5,7 %

Bytová družstva · sídlo

7 družstev se sídlem v Havířov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~50 952 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (28 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí