Cena bytu (prodej)
55 000 Kč/m²
Průměr ~2 871 008 Kč · vzorek 91
Investiční přehled · data REALT
Havířov
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká406 aktivních inzerátů68 674 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 124 Kč/měs
229 Kč/m²/měs · vzorek 51
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
406
Byty prodej 101 · nájem 58 · domy 46
Cena domu (prodej)
6 645 816 Kč
~46 183 Kč/m² · vzorek 42
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
68 674
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-676 os./rok
-0,98 % ročně · přirozený -512 · migrace -164
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
426 / 938
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
3 563 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 1 136 096 654,11 Kč · 16 707,795 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,6 %
- ANO · 15 mandátů32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 mandátů14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 mandátů13,1 %
- SPD · 6 mandátů12,8 %
- HPH · 4 mandátů8,7 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů6,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
43 mandátů · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Bytová družstva
7 bytových družstev
- Bytové družstvo Centrum HavířovIČO 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovIČO 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříIČO 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovIČO 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovIČO 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroIČO 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovIČO 00415227
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~55 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (406 inzerátů, 61 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Havířov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
2+1 Havířov, ul. Gagagrina - Renáta Lokosová – Jurije Gagarina, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 990 000 Kč
Garsoniéra Havířov Karolíny Světlé – Karolíny Světlé 1311/1d, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 049 000 Kč
Byt č. 2 o velikosti 1+2 v ulici Heleny Malířové 1152/2, Havířov – Šumbark
Havířov · Havířov
6 200 Kč
Byt č. 19 o velikosti 1+2 v ulici Lidická 1176/52a, Havířov – Šumbark
Havířov · Havířov
Pronájem bytu, 1+1, 36 m², Karolíny Světlé, Havířov | Vlastníci.cz – Karolíny Světlé 1311/1d, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
8 500 Kč
Prodej zahrady 933 m² v Havířově v Bludovicích, zahrada 933 m² Havířov Bludovice
Havířov · Havířov
Prodej bytu 1+kk 22 m² Karolíny Světlé, Havířov - Podlesí – Karolíny Světlé 1311/1d, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
1 790 000 Kč
Pronájem kanceláře, 41,2 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
7 690 Kč
Pronájem obchodního prostoru, 38,6 m², ul.Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
7 592 Kč
Pronájem kanceláře, 53,6 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
9 940 Kč
Pronájem kanceláře, 30 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
5 797 Kč
Pronájem kanceláře, 30 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
4 779 Kč
Pronájem kanceláří, 116,2 m², ul. Dělnická, Havířov - Město – Dělnická 1461/28a, Prostřední Suchá, Havířov
Havířov · Havířov
18 509 Kč
Prodej bytu 4+kk os.vl., Okrajová – Okrajová 1410/49, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
5 190 000 Kč
Prodej rodinného domu, ul. U Jednoty, Havířov-Bludovice
Havířov · Havířov
5 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 191 m², pozemek 1332 m², Havířov – Modřínová 1462/6b, Prostřední Suchá, Havířov
Havířov · Havířov
13 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 44 m², ul. Konzumní, Havířov - Šumbark – Konzumní 411/21, Šumbark, Havířov
Havířov · Havířov
2 200 000 Kč
Zahrada 395 m² s pergolou – Selská, Havířov
Havířov · Havířov
649 000 Kč
Byt 2+kk s výhledem na Beskydy | 44 m² | Havířov, ul. Vardasova – Vardasova 9095, Havířov
Havířov · Havířov
3 299 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 65 m² – Dlouhá třída 1228/44, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 50 m², Havířov – Okrajová 1410/49, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 999 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 70 m², Havířov – Mládežnická 1565/2, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 51 m², Havířov – Mládežnická 1565/2, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 150 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Havířov – 17. listopadu 1207/22, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
5 200 000 Kč