Investiční přehled · data REALT

Stonava

Okres Karviná · Moravskoslezský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 748 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně48/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~66 092 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Cena pozemku

5 898 Kč/m²

Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 748

Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-3 os./rok

-0,17 % ročně · přirozený -5 · migrace +2

Trend 5 let

-6,2 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

12 / 17

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 500 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

112

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

přijatelná

PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

1.9 %

35 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.4 %

cizí zdroje 50 015 648,99 Kč · 28 662,263 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53 %

ANO · 4 mandátů44,9 %
STONAVA PRO VENKOV · 1 mandátů21,7 %
KDU+ODS+Pir+TOP · 1 mandátů20 %
Občané pro Stonavu · 1 mandátů13,4 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 67,9 %

ANO57,9 %
SPOLU12,5 %
SPD7,7 %
Stačilo!5,6 %
Piráti5 %
AUTO4,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

7 mandátů · Stonava

ANO4/ 7
44,9 %
STONAVA PRO VENKOV1/ 7
21,7 %
KDU+ODS+Pir+TOP1/ 7
20 %
Občané pro Stonavu1/ 7
13,4 %

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Úbytek obyvatel za 5 let -6.2 % — slabší poptávka po bydlení.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Nemovitosti · 8 inzerátů