Cena bytu (prodej)
65 086 Kč/m²
Průměr ~4 666 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Bolatice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů4 530 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 823 Kč/měs
213 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~67 212 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 12
Cena domu (prodej)
7 698 286 Kč
~52 573 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 530
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-22 os./rok
-0,49 % ročně · přirozený -4 · migrace -18
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 46
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
83 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.5 %
cizí zdroje 40 022 175,21 Kč · 8 878,034 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- TOP 09+NK · 11 mandátů63 %
- Ing. Daniel Kozel · 0 mandátů54 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro rozumný rozvoj Bolatic a Borové · 6 mandátů33,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO42,4 %
- SPOLU25,1 %
- AUTO8,4 %
- STAN7 %
- SPD5,6 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Bolatice
- TOP 09+NK11/ 17
63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro rozumný rozvoj Bolatic a Borové6/ 17
33,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Bolatice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
PRONÁJEM BYTU 4+kk, Bolatice POSLEDNÍ VOLNÝ BYT 4+kk: Komfort rodinn
Bolatice · Bolatice
22 490 Kč
PRONÁJEM BYTU 4+kk, Bolatice
Bolatice · Bolatice
11 990 Kč
Prodej domu 220 m² Kravaře, Bolatická
Bolatice · Bolatice
1 450 000 Kč
Prodej domu Bolatice, Nádražní
Bolatice · Bolatice
7 999 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Bolatice, Opava
Bolatice · Bolatice
2 600 000 Kč
Prodej domu 3+1, Bolatice
Bolatice · Bolatice
Rodinný dům, Prodej, Hlavní, Borová, Bolatice, Opava
Bolatice · Bolatice
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v Bolaticích v části Borová, 134796 - Opava
Bolatice · Bolatice
4 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m², Bolatice, ul. Nádražní - Opava
Bolatice · Bolatice
7 999 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 220 m², Bolatická 104/23, 74721 Kravař - Opava
Bolatice · Bolatice
Dohodou
Stavební pozemek na Prodej, Bolatice / Borová
Bolatice · Bolatice
Stavební pozemek na Prodej, Bolatice
Bolatice · Bolatice
2 600 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bolatice / Borová
Bolatice · Bolatice
6 800 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bolatice
Bolatice · Bolatice
9 800 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bolatice
Bolatice · Bolatice
5 500 000 Kč
Byt 4+kk na Prodej, Bolatice / Borová
Bolatice · Bolatice
5 400 000 Kč
PRONÁJEM BYTU 4+kk, Bolatice NOVĚ za 24
Bolatice · Bolatice
24 990 Kč
Prodej domu 53 m², Bolatice
Bolatice · Bolatice
Prodej chaty / chalupy 53 m², Bolatice
Bolatice · Bolatice