Cena bytu (prodej)
36 250 Kč/m²
Průměr ~1 450 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chuchelná
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 276 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 400 Kč/měs
279 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
11.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~66 214 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 175 000 Kč
Odvozeno z průměru 36 250 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 276
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,55 % ročně · přirozený -1 · migrace +8
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.4 %
cizí zdroje 28 977 959,9 Kč · 22 586,095 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- CHUCHELNÁ 2022 - 2026 · 5 mandátů31 %
- OBEC · 4 mandátů27,1 %
- Tělovýchovná jednota Spartak Chuchelná z.s. · 4 mandátů24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI a NEZÁVISLÍ · 2 mandátů17,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO46,1 %
- SPOLU16 %
- STAN8,8 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chuchelná
- CHUCHELNÁ 2022 - 20265/ 15
31 %
- OBEC4/ 15
27,1 %
- Tělovýchovná jednota Spartak Chuchelná z.s.4/ 15
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI a NEZÁVISLÍ2/ 15
17,6 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~11.1 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~36 250 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Chuchelná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
