Cena bytu (prodej)
61 294 Kč/m²
Průměr ~3 472 000 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Hlučín
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká66 aktivních inzerátů13 352 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 756 Kč/měs
224 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský průměr ~67 215 Kč/m²
Hloubka nabídky
66
Byty prodej 11 · nájem 7 · domy 18
Cena domu (prodej)
6 483 687 Kč
~41 618 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
13 352
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-107 os./rok
-0,80 % ročně · přirozený -84 · migrace -23
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 166
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
232 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 90 876 443,01 Kč · 6 861,189 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,4 %
- STAN+NK · 6 mandátů25,3 %
- ANO · 6 mandátů24,4 %
- Trikolora+NK · 3 mandátů12,4 %
- Piráti+NK · 2 mandátů11,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,6 %
- ODS · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (66 inzerátů, 35 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hlučín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1, Hlučín, Jarní, 52 m²
Hlučín · Hlučín
7 719 Kč
Prodej bytu 2+1, Hlučín, Severní, 54 m²
Hlučín · Hlučín
2 740 000 Kč
Prodej chaty s evidenčním číslem v Hlučíně
Hlučín · Hlučín
1 879 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Hlučín, Severní, 40 m²
Hlučín · Hlučín
9 500 Kč
Pronájem, byty 2+kk, 60 m²
Hlučín · Hlučín
18 575 Kč
Prodej chaty 65 m² Hlučín
Hlučín · Hlučín
Prodej rodinného domu, Hlučín, Vřesinská, 234 m²
Hlučín · Hlučín
4 690 000 Kč
Prodej, RD, 4+KK, Hlučín, ul. Gen. Svobody - Opava
Hlučín · Hlučín
4 200 000 Kč
Mezonetový byt 3+1 v centru Hlučína - Opava
Hlučín · Hlučín
17 500 Kč
RODINNÝ DŮM HLUČÍN PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI - Opava
Hlučín · Hlučín
Dům HLUČÍN - Opava
Hlučín · Hlučín
Dohodou
Prodej bytu 2+1, 53 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 790 000 Kč
BYT V HLUČÍNĚ -NABÍDNĚTE- - Opava
Hlučín · Hlučín
Pronájem byty3kk 84 m² cs armady 74112 74801 hlucin
Hlučín · Hlučín
19 740 Kč
Pronájem ostatní plochy 100 - 500 m² - Ludgeřovice - Hlučín - Opava
Hlučín · Hlučín
25 000 Kč
Byt 87 m²
Hlučín · Hlučín
Byt 3+1 na Prodej, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3 1 hlucin zahradni
Hlučín · Hlučín
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 194 m² Pavla Strádala, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 133 m² Jaroslava Seiferta, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 200 000 Kč
Pronájem kanceláře, skladové prostory 130 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
16 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Hlučín, 28. října, 30 m²
Hlučín · Hlučín
2 480 000 Kč
Prodej domu 130 m², Vřesina u Hlučína, okres Opava
Hlučín · Hlučín
9 990 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v novém Zdravotním středisku 167 m², Cihelní, Hlučín
Hlučín · Hlučín
52 188 Kč