Cena bytu (prodej)
77 809 Kč/m²
Průměr ~4 193 933 Kč · vzorek 15
Investiční přehled · data REALT
Hlučín
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká73 aktivních inzerátů13 352 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 551 Kč/měs
255 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
73
Byty prodej 15 · nájem 8 · domy 21
Cena domu (prodej)
6 357 316 Kč
~43 094 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
13 352
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-107 os./rok
-0,80 % ročně · přirozený -84 · migrace -23
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 166
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
232 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 90 876 443,01 Kč · 6 861,189 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,4 %
- STAN+NK · 6 mandátů25,3 %
- ANO · 6 mandátů24,4 %
- Trikolora+NK · 3 mandátů12,4 %
- Piráti+NK · 2 mandátů11,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,6 %
- ODS · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (73 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hlučín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 33 m², ul. Zahradní v Hlučíně – Zahradní 746/19, Hlučín
Hlučín · Hlučín
9 600 Kč
Pronájem bytu 1 1 hlucin okres Opava pronájem bytu 1 1 30 m² ul severni 851 4 hlucin 559
Hlučín · Hlučín
6 000 Kč
Pronájem kanceláře hlucin okres Opava pronájem prostor 57 m² v domě zdravi hlucin ordinace fyzioterapie kancelář výtah k
Hlučín · Hlučín
18 850 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m², Severní, Hlučín – Severní 853/2, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m² v RD, terasa 25 m², zahrada 150 m², Hlučín – Okrajová, Hlučín
Hlučín · Hlučín
7 290 000 Kč
Pronájem kanceláře, skladové prostory 130 m², Hlučín – Rovniny 956/2, Hlučín
Hlučín · Hlučín
16 000 Kč
Prodej domu 130 m², Vřesina u Hlučína, okres Opava
Hlučín · Hlučín
9 990 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v novém Zdravotním středisku 167 m², Cihelní, Hlučín – Cihelní 1490, Hlučín
Hlučín · Hlučín
52 188 Kč
Pronájem komerčních prostor v novém Zdravotním středisku 113 m², Cihelní, Hlučín – Cihelní 1490, Hlučín
Hlučín · Hlučín
35 313 Kč
Projekt rekreačního areálu Hlučín
Hlučín · Hlučín
Projekt RD Hlučín – Celní 1879/1a, Hlučín
Hlučín · Hlučín
Prodej bytu 3+1, 65 m² - ul. Severní, Hlučín – Severní 853/2, Hlučín
Hlučín · Hlučín
4 200 000 Kč
Rozestavěný dům v Bohuslavicích u Hlučína
Hlučín · Hlučín
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3 kk zahradni hlucin
Hlučín · Hlučín
8 100 000 Kč
Hlučín, P. Bezruče, byt 1+1, 2 Np
Hlučín · Hlučín
Hlučín, ul. Severní 2+1 s balkonem
Hlučín · Hlučín
Petra Bezruče, byt 1+kk, Hlučín – Petra Bezruče 1404/12, Hlučín
Hlučín · Hlučín
Petra Bezruče, Hlučín, byt 1+kk 33 m² – Petra Bezruče 1404/12, Hlučín
Hlučín · Hlučín
Pronájem bytu 2 kk s parkovacim stanim a predzahradkou v hlucine
Hlučín · Hlučín
19 000 Kč
Luxusní Rodinný dům Hlučín Rovniny
Hlučín · Hlučín
12 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m² – Jasénky 449/8, Hlučín
Hlučín · Hlučín
5 999 999 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m² – Na Včelínku 212/17, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 900 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 274 m², Hlučín – Čs. armády 2058/6c, Hlučín
Hlučín · Hlučín
15 456 Kč
Pronájem skladovacích prostor, Hlučín – Čs. armády 2058/6c, Hlučín
Hlučín · Hlučín
68 600 Kč