Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kobeřice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů3 197 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 209 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
7 678 000 Kč
~89 647 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 197
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,09 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
-2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 27
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.4 %
cizí zdroje 115 026 338,19 Kč · 36 013,256 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů26,5 %
- STAN+NK · 4 mandátů26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE · 4 mandátů25,9 %
- Koberští patrioti · 3 mandátů21,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO40 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kobeřice
- KDU-ČSL4/ 15
26,5 %
- STAN+NK4/ 15
26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE4/ 15
25,9 %
- Koberští patrioti3/ 15
21,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Kobeřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 75 m² Stiborská, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
7 100 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu v Kobeřicích, 135446 - Opava
Kobeřice · Kobeřice
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, Kobeřice, okr. Opava - Opava
Kobeřice · Kobeřice
7 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk v Kobeřicích, 135077 - Opava
Kobeřice · Kobeřice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, Kobeřice, okr. Opava
Kobeřice · Kobeřice
7 900 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
2 700 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
9 990 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
7 100 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
8 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Kobeřice ve Slezsku | okres Opava, 2 830 m²
Kobeřice · Kobeřice
Prodej, pozemek, 418 m², Kobeřice, okres Opava
Kobeřice · Kobeřice
1 349 999 Kč
Prodej, stodola, 63 m², Kobeřice, okres Opava
Kobeřice · Kobeřice
1 349 999 Kč
Pozemek k bydlení 1332 m², Kobeřice
Kobeřice · Kobeřice
3 640 000 Kč