Cena bytu (prodej)
69 825 Kč/m²
Průměr ~3 980 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kozmice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 911 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~67 215 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 250 000 Kč
~23 674 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 911
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-0,78 % ročně · přirozený -3 · migrace -12
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 3 247 327,1 Kč · 1 712,725 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,8 %
- KDU-ČSL · 9 mandátů55,8 %
- ANO · 2 mandátů16,9 %
- STAN · 2 mandátů14,7 %
- ČSSD · 2 mandátů13,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- ANO44,4 %
- SPOLU19,7 %
- STAN9,3 %
- SPD7,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kozmice
- KDU-ČSL9/ 15
55,8 %
- ANO2/ 15
16,9 %
- STAN2/ 15
14,7 %
- ČSSD2/ 15
13,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Kozmice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů