Cena bytu (prodej)
66 667 Kč/m²
Průměr ~5 200 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kravaře
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů6 689 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 500 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 11
Cena domu (prodej)
8 551 444 Kč
~48 533 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 689
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,03 % ročně · přirozený -5 · migrace +7
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
60 / 65
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
96 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 105 489 231,37 Kč · 15 765,839 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,8 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů20,3 %
- Za Kravaře prosperující · 4 mandátů17,3 %
- PRO KRAVAŘE · 4 mandátů16,7 %
- ANO · 3 mandátů15,5 %
- Nová síla Kravař · 3 mandátů13,7 %
- SPD · 2 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO44,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN7,1 %
- AUTO7 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Kravaře
- KDU-ČSL5/ 21
20,3 %
- Za Kravaře prosperující4/ 21
17,3 %
- PRO KRAVAŘE4/ 21
16,7 %
- ANO3/ 21
15,5 %
- Nová síla Kravař3/ 21
13,7 %
- SPD2/ 21
8,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Kravaře
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
