Cena bytu (prodej)
43 393 Kč/m²
Průměr ~3 250 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Melč
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů662 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~67 232 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 800 000 Kč
~37 054 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
662
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,51 % ročně · přirozený -3 · migrace -7
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 5 730 421,32 Kč · 8 788,99 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,8 %
- MARTIN URBANSKÝ · 1 mandátů12,6 %
- PAVEL SCHROM · 1 mandátů11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK · 1 mandátů11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ · 1 mandátů10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN · 1 mandátů10,1 %
- ALEŠ LADNER · 1 mandátů9,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,8 %
- ANO56,2 %
- SPOLU12 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- STAN4,8 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Melč
- MARTIN URBANSKÝ1/ 9
12,6 %
- PAVEL SCHROM1/ 9
11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK1/ 9
11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ1/ 9
10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN1/ 9
10,1 %
- ALEŠ LADNER1/ 9
9,6 %
- Michaela Čermínová1/ 9
9,6 %
- ZUZANA LAZECKÁ1/ 9
9,4 %
- KATEŘINA LHOTSKÁ1/ 9
8,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~43 393 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.51 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Melč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebnich pozemku melc 0875
Melč · Melč
1 636 800 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Prodej rodinného domu o dvou bytech v obci Melč - Opava
Melč · Melč
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 100 000 Kč
Prodej bytu 4+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 400 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Prodej rodinného domu 112 m² Melč
Melč · Melč
3 100 000 Kč