Cena bytu (prodej)
134 818 Kč/m²
Průměr ~7 133 750 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Rohov
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů600 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat33/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
231 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+101 %
Krajský průměr ~67 222 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 760 000 Kč
~25 703 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
600
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-18 os./rok
-3,00 % ročně · přirozený -8 · migrace -10
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 1 851 907,65 Kč · 3 181,972 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 mandátů80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 mandátů19,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -3.00 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Rohov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rohový byt 4+1
Rohov · Rohov
7 990 000 Kč
Rohový byt 4+1
Rohov · Rohov
7 990 000 Kč
Porto Santa Margherita – rohový apartmán 2+kk s výhledem na moře a bazénem, 38 m², pouhých 50 m od pláže
Rohov · Rohov
4 655 000 Kč
Velký investiční stavební rohový pozemek v Malých Levárech v krásném prostředí u rekreační oblasti Rudava
Rohov · Rohov
4 855 000 Kč
Vilka v Brně cernych polich 4 6+kk rohovy pozemek 275 m² rovina 2 garáže
Rohov · Rohov
27 000 000 Kč
Rohový, světlý obchodní prostor v Jesenici
Rohov · Rohov
3 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Metternichovy terasy, rohový
Rohov · Rohov
2 200 000 Kč
Prostorný rohový dům se zahradou, Hrušky
Rohov · Rohov
6 760 000 Kč
Pronájem 2 kk s velkou rohovou terasou
Rohov · Rohov
15 000 Kč
Rohový prostor pro kancelář či obchod v centru města
Rohov · Rohov
9 500 Kč