Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šilheřovice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 580 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
188 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 7
Cena domu (prodej)
5 056 667 Kč
~30 824 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 580
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+2,66 % ročně · přirozený -5 · migrace +47
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
46 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
24.4 %
cizí zdroje 49 569 403,72 Kč · 30 560,668 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 6 mandátů38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE · 4 mandátů25,3 %
- ANO · 3 mandátů20,7 %
- SPD · 2 mandátů15,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Šilheřovice
- KDU-ČSL+ODS6/ 15
38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE4/ 15
25,3 %
- ANO3/ 15
20,7 %
- SPD2/ 15
15,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Šilheřovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 162 m² K Juliánce, Šilheřovice
Šilheřovice · Šilheřovice
2 970 000 Kč
Prodej domu Šilheřovice, U Obory
Šilheřovice · Šilheřovice
8 990 000 Kč
Prodej domu v obci Šilheřovice - Opava
Šilheřovice · Šilheřovice
2 970 000 Kč
Prodej louky, 69610 m², Šilheřovice - Opava
Šilheřovice · Šilheřovice
3 200 000 Kč
Prodej domu v obci Šilheřovice
Šilheřovice · Šilheřovice
2 970 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Šilheřovice
Šilheřovice · Šilheřovice
Pronájem krásného bytu 3+kk, Šilheřovice, ul. Sokolská 286, sklep
Šilheřovice · Šilheřovice
12 000 Kč