Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Štěpánkovice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů3 160 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~66 301 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 630 000 Kč
~26 162 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 160
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -5 · migrace -1
Trend 5 let
-2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.0 %
cizí zdroje 50 592 096,78 Kč · 16 040,614 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic · 11 mandátů67,9 %
- Štěpánkovice pro občany · 2 mandátů17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic · 2 mandátů15,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO47,3 %
- SPOLU20,2 %
- STAN8,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Štěpánkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic11/ 15
67,9 %
- Štěpánkovice pro občany2/ 15
17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic2/ 15
15,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Štěpánkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 180 m² – Štěpánkovice - Kravaře
Štěpánkovice · Štěpánkovice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Štěpánkovice, Svoboda – Vlčoch, Svoboda, Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 se dvěma garážemi a prostornou zahradou – Štěpánkovice, Svoboda – Vlčoch, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
3 650 000 Kč
Prodej pozemku 2 579 m² Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 670 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 6+2, 140 m², ul. Hlavní, Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 750 000 Kč