Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Štítina
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů1 282 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 713 Kč/měs
237 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 232 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 0
Cena pozemku
2 138 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 282
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,08 % ročně · přirozený -8 · migrace +7
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.3 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 780 807,65 Kč · 1 390,17 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,7 %
- ŠTÍTINA s OBČANY · 5 mandátů53 %
- „JISTOTA“ · 2 mandátů18,2 %
- „Dobráci pro obec“ · 1 mandátů14,8 %
- Vždycky Štítina · 1 mandátů14 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- ANO36,2 %
- SPOLU21 %
- STAN12 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Štítina
- ŠTÍTINA s OBČANY5/ 9
53 %
- „JISTOTA“2/ 9
18,2 %
- „Dobráci pro obec“1/ 9
14,8 %
- Vždycky Štítina1/ 9
14 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Štítina
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
