Cena bytu (prodej)
38 000 Kč/m²
Průměr ~4 560 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Třebom
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů197 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 000 Kč/měs
133 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~67 042 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 560 000 Kč
~38 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
197
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-3,05 % ročně · přirozený -1 · migrace -5
Trend 5 let
-16,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.4 %
cizí zdroje 7 624 071,09 Kč · 39 916,603 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 85,4 %
- CESTA ZMĚNY · 5 mandátů69,8 %
- Nový Třebom · 1 mandátů17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM · 1 mandátů16,6 %
- Ing. Martin Magnus Ziranka · 0 mandátů3,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,6 %
- ANO43,9 %
- AUTO26,2 %
- SPOLU13,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!5,6 %
- STAN2,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Třebom
- CESTA ZMĚNY5/ 7
69,8 %
- Nový Třebom1/ 7
17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM1/ 7
16,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~38 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -16.5 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Třebom
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
